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                                                    新盤入市 供應增多 下半年泉州樓市預期穩定

                                                    http://www.fairmonttriathlon.com【泉州經濟網】2022-07-12

                                                    對泉州樓市而言,上半年雖無太多亮點,但6月份的首次集中土拍是業界關注的一大熱點,也將成為接下來樓市供給的重要來源。進入7月,泉州樓市正式開啟2022年下半場征程,新盤陸續入市。

                                                    2022年樓市上半場已經落幕。根據相關數據顯示,2022年1-6月全國100個大中城市新房銷售額同比下滑明顯,但多省市樓市調控“組合拳”一定程度上促進了市場需求的釋放,在上半年收尾之際起到一定效果。對泉州樓市而言,上半年雖無太多亮點,但6月份的首次集中土拍是業界關注的一大熱點,也將成為接下來樓市供給的重要來源。進入7月,泉州樓市正式開啟2022年下半場征程,新盤陸續入市。

                                                     

                                                     

                                                    充足而豐富的供應推動樓市更加穩健發展

                                                    上半年平穩收官 安全性成為關鍵

                                                    受需求收縮、預期轉弱、去化降低、信心不足、庫存高企、疫情突發等因素影響,剛剛過去的半年,全國樓市表現繼續承壓。不過,從5月起,多省市一系列維穩紓困措施持續出臺,疊加房貸利率下調、公積金新政等一系列利好措施,一定程度上促進了市場需求的釋放,特別是自住和改善性需求的入市,加上推盤量的逐步復蘇,終于在上半年收尾之際起到一定的效果。

                                                    據相關機構統計數據顯示,2022年上半年,全國100個大中城市,新建商品住房月均成交面積約3099萬平方米,同比下降42%,與2019年-2021年同期均值相比下降31%。不過,不少城市6月新房成交量創半年新高。

                                                    業內人士表示,值得注意的是,行業大環境對于購房者的影響已經達到一個新的量級,安全性成為一手房置業者考慮的首要因素,因此,品牌房企尤其是國企的優勢將會更加突出。從當前整體市場環境來看,土地市場的復蘇、消費信心的提振、未來預期的穩定,依然任重道遠。

                                                    下半年值得期待 各新盤動態不斷

                                                    進入7月,泉州樓市正式開啟2022年下半場征程,新盤陸續登場。

                                                    6月泉州首次采用集中供地出讓的9幅地塊,其中位于城東安吉路和青蓮街交叉口南側的隆恩項目,率先完成備案。據悉,項目將由保利&隆恩共同開發,擬定案名為保利隆恩·和光塵樾,其周邊星光耀廣場、城東萬達、城東學園等配套成熟,區位優勢明顯。

                                                    泉州中心區另外兩個純新盤也傳來消息。其中,位于洛江區萬安街道的城建項目備案通過,擬定案名“水墨風景”,地塊臨近泉州實驗小學洛江校區、泉州醫高專、大潤發商超等;位于泉州經濟技術開發區的晉悅項目備案完成,擬定案名為文軒公館,項目臨近泉州市第二實驗小學(開發區校區)、晉江第二中學。

                                                    此外,晉江英塘板塊純新盤綠城·晉府誠園入市,主推戶型為建筑面積105-142平方米的三至四房;安溪城東板塊金輝·優步學府2#、2-2#樓共計104套住宅獲批預售,主推建筑面積93-112平方米的三房產品。

                                                    市場供應量增多 一手房性價比高

                                                    記者走訪市場發現,下半年入市以及值得期待的項目在區位、配套和產品上都有較大吸引力,一定程度上緩解了上半年主城區供給不足的問題。

                                                    從板塊分布來看,因保利隆恩·和光塵樾完成備案,城東核心地段再有新項目入市,備受市場期待;洛江板塊,蓮花萬盛·鳳凰城11#樓即將入市,也是此項目收官之作,為準現房;城建項目備案也已通過,擬定案名“水墨風景”,也將一定程度上補充城東、洛江區域的住宅供應。另外,晉江、安溪等周邊縣(市、區)也持續有純新盤發布動態。

                                                    從產品來看,近期入市產品以三房、四房產品為主流趨勢,如蓮花萬盛·鳳凰城收官11#樓主推建筑面積96-134平方米的產品,南安水頭板塊的源昌&能源工貿·悅璟臺主力戶型為建筑面積107-140平方米的戶型,金輝·優步學府主推建筑面積93-112平方米的三房。從產品性價比來看,限價行情下,對標同等區域,一手住宅售價對比二手房行情價,性價比優勢仍明顯,如保利隆恩·和光塵樾,坐落于城東安吉路主干道,項目成長價值可觀;位于泉州經濟技術開發區的晉悅·文軒公館,以及安溪板塊、獲批預售的金輝·優步學府等,一手住宅入手門檻低。

                                                    業內人士認為,主流板塊的幾個限價項目是下半年和明年的關注焦點,特別是城東和南浦山片區,在區位優勢和配套不斷完善的加持下,還是會受到大部分置業者的青睞。

                                                    來 源:泉州晚報 責任編輯:林歆剛
                                                    泉州經濟網建設聲明:

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